5月份土地市场“小阳春”行情持续

来源:我要家智能销管软件 发布时间:2020-06-03 16:04:23
6月2日,中国指数研究院公布的数据显示,5月份全国受监测的300个大中城市土地市场供需环比继续回升,土地交易楼面均价及溢价率也同环比上行。


土地市场持续高温



百亿量级地块、超百轮竞价、一日之内11宗地成交超240亿、交易网站一度瘫痪、北京以1130.9亿的土地市场成交总额位居各大城市首位……近期的各项热点显示出了当前土地市场的热度。随着复工复产的持续推进,疫情影响的逐步弱化,土地市场在4、5月份得到了明显修复和改善。


数据显示,4月单月,土地购置面积、土地成交价款分别同比上涨13.8%、82.3%,百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46%,达到2019年下半年以来最高水平。


同时,5月土地市场延续上月的“小阳春”行情。6月2日,中国指数研究院公布的数据显示,5月份全国受监测的300个大中城市土地市场供需环比继续回升,土地交易楼面均价及溢价率也同环比上行。


从今年4月份开始,在房地产市场整体复苏的情况下,地方城市纷纷加大供地力度,尤其是一二线热点城市普遍推出的一些出入条件优越的优质地块持续提振土地市场行情。5月,从供应端来看,全国300个城市共推出土地2596宗,推出土地面积合计10312万平方米。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)939宗,土地面积合计4626万平方米。


成交方面,5月份300个城市共成交土地1932宗,成交土地面积7249万平方米。其中,住宅类用地729宗,成交面积3573万平方米。


从土地收入来看,5月份300城市土地出让金环比4月份下滑5个百分点,不过较去年同期相比仍然微幅增长。其中,杭州揽金近345亿元居首。综合来看,月内全国300个城市土地出让金总额为5258亿元,环比减少5%,同比增加3%。其中,住宅用地出让金总额为4758亿元,环比减少2%,同比增加8%。


由于土地市场热度持续,以及优质地块入市的带动效应,5月份300城市整体土地成交均价环比上行,各线城市成交均价同比均增,其中一线城市同比倍增。具体来看,5月全国300个城市成交楼面均价为3616元/平方米,环比增加16%,同比增加31%;其中住宅类用地成交楼面均价为5972元/平方米,环比增加20%,同比增加28%。


“鲶鱼效应”复苏土地热度



 一块又一块的“高溢价”地块,犹如被丢进沙丁鱼群的鲶鱼,迅速带火了因疫情沉寂已久的土地市场。


近日,“高溢价”地块在土地市场频频掀起热度。


6月1日,12家房企在经历1.5小时、95轮举牌的激烈角逐下,佛山市某地块以37.55亿元价格被阳光城旗下子公司摘得,溢价率100%。


而在此之前,溢价率破100%早已不是稀罕事。5月27日,碧桂园分别在盐城、烟台摘得两块商住用地。其中,盐城地块6.55亿元,溢价率125%;烟台地块2.48亿元,溢价率118.78%。


平安证券研究报告指出,新力、正荣、时代、蓝光、建发、华夏幸福等房企2020年1-4月平均拿地溢价率在40%以上,其中新力更是位居榜首,前四月拿地平均溢价率高达59%。


从土地溢价率来看,5月份土地平均溢价率环比微幅上涨。其中,二三线城市溢价环比基本持平,宅地溢价率同比下降4个百分点。具体来看,全国300个城市土地平均溢价率为17%,环比增加1%,较去年同期下降3%;其中住宅类用地平均溢价率为19%,较上月增加1%,较去年同期下降4%。


从不同城市土地市场表现来看,5月份一线城市供求总量同环比走高,出让金领涨各线城市,溢价率环比上涨10个百分点。二线城市整体供求量同环比走低,楼面均价环比微涨,出让金总额环比缩水近两成。三四线城市供应量环比增加一成,成交量环比缩水近三成,楼面均价同环比均增。


供应或持续放量



多位受访人士指出,在土地市场需求端持续火热的同时,下半年土地供应加码的可能性也较大,这或与地方政府土地财政依赖度逐年走高有关。


今年以来,新冠肺炎疫情突发对房地产市场造成了一定程度的影响,部分城市出台了延缓交纳土地出让金、延缓开工等支持政策。3月以来,地方调控政策以稳为主,多地优化人才落户、人才购房等政策。


有地产研究人士指出,一方面,政府工作报告强调“因城施策”,为地方政府灵活调控和供地政策提供了一定空间。另一方面,在疫情导致的经济下行压力下,地方政府天然有加大供地的冲动。因此,不建议房企在现阶段持续高溢价拿地,下半年供应增加后或才是更好的时机。


6月1日,在一场房地产线上研讨会上,平安证券研究所地产首席研究员杨侃也向21世纪经济报道记者表示,3月以来楼市持续复苏,政府加大土地供应规模,企业拿地积极性逐步提升带动土地市场溢价率攀升,预计在规模增长诉求与资金环境宽松的契机下,部分房企拿地态度或仍保持积极。


杨侃表示,在房地产开发投资方面,一方面房企加快推货下新开工的回升以及赶工期带来的施工强度提升均会对投资形成支撑;另一方面,土地市场升温、延期出让金补缴也有助于土地购置费增速修复,全年投资仍有望实现正增长。


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